СОДЕРЖАНИЕ
Ипотека в Национальном банке Узбекистана (НБУ) в 2025 году: условия и особенности
Ипотечные кредиты от НБУ в 2025 году предоставляются на привлекательных условиях для физических лиц, желающих приобрести жилье на первичном или вторичном рынке, а также осуществить строительство или реконструкцию индивидуального жилья. Ниже представлены основные параметры и требования к заемщикам.
Основные параметры ипотечных кредитов
Сумма кредита
- В Ташкенте: до 420 млн сум (по некоторым программам до 800 млн сум для покупки жилья на первичном рынке).
- В регионах: до 330 млн сум (по другим программам до 500 млн сум).
- Без ограничения суммы: при кредитах за счет собственных средств НБУ (при этом жилье принимается в залог).
Срок кредитования
- До 240 месяцев (20 лет).
- Возможен 6-месячный льготный период по некоторым программам.
Процентные ставки
- От 17% до 18% годовых по льготным программам НБУ.
- По стандартной формуле: ставка Центрального банка (13,5% на 2025 год) + 6%, что составляет 19,5% годовых.
- Отмечено снижение ставки на 2 п.п. по сравнению с предыдущими 21,5% (ЦБ + 8%).
Первоначальный взнос
- Не менее 25% стоимости жилья.
- Субсидии из государственного бюджета могут покрывать часть первоначального взноса (например, 30 млн сум), при условии соответствия жилья установленным нормам по площади и цене.
Дополнительные условия
- Максимальный LTV: соотношение суммы кредита к стоимости жилья не превышает 75%.
- Показатель долговой нагрузки: не более 50% от среднемесячного дохода заемщика.
- Возраст заемщика: от 18 до 60 лет.
Требования к заемщикам
- Гражданство Республики Узбекистан.
- Возраст от 18 до 60 лет.
- Наличие официального дохода (для некоторых программ).
- Возможность получения кредита без официального дохода для мигрантов при определенных условиях.
Необходимые документы
- Паспорт или ID-карта.
- Справка о доходах заемщика и созаемщика (если требуется).
- Договор с подрядчиком на покупку жилья на первичном рынке.
- Копия документа, подтверждающего право собственности на приобретаемое жилье на вторичном рынке.
- Справка о формировании первоначального взноса на вкладном счете заемщика.
- Проектно-сметная документация и экспертное заключение от лицензированной проектной организации (для строительства или реконструкции индивидуального жилья).
Комиссии и дополнительные расходы
Согласно новым стандартам защиты прав ипотечных заемщиков, действующим с 2025 года:
- Банки обязаны информировать заемщиков о полной стоимости кредита, возможных комиссиях и рисках.
- Запрещены скрытые платежи и комиссии.
- Запрещено учитывать в первоначальный взнос суммы, возвращаемые заемщику после покупки (кешбэк).
- Банкам запрещено получать вознаграждение от застройщика за пониженную ставку, если это ведет к увеличению цены жилья.
Особые условия и государственная поддержка
- С 2025 года субсидии предоставляются только на покупку готового жилья.
- Государственные субсидии могут покрывать часть первоначального взноса и часть процентной ставки, превышающей 12% годовых.
- Условия предоставления субсидий:
- Площадь и цена жилья не превышают установленные государством нормы.
Ипотечные кредиты НБУ в 2025 году предлагают гибкие условия для различных категорий заемщиков. С пониженными процентными ставками и возможностью государственной поддержки, НБУ стремится сделать приобретение жилья более доступным для граждан Узбекистана.
Всё об ипотеке в Национальном банке: условия, ставки и оформление
Средняя ставка по ипотеке в 2025 году составляет 19,5% годовых для кредитов на первичное жильё, а в НБУ - от 17% до 25% в зависимости от программы и размера первоначального взноса.
Минимальные ставки по ипотеке предлагают крупные банки, такие как Aloqabank, Ipoteka Bank, Milliybank и НБУ, где ставки начинаются от 17–17,5% годовых при большом первоначальном взносе.
Откажут в ипотеке лицам с просроченными долгами, недостаточным доходом, плохой кредитной историей, отсутствием официального дохода (по некоторым программам), а также гражданам младше 18 и старше 60 лет.
В 2025 году по вкладам в НБУ ставки составляют от 12% до 22% годовых в зависимости от срока и способа открытия депозита, для онлайн-вкладов - до 22% годовых.
Срок до 20 лет, первоначальный взнос от 15% до 40%, процентная ставка от 17% до 25% годовых, обеспечение - приобретаемое жильё.
Да, подать заявку на ипотеку можно онлайн через портал my.gov.uz или лично в отделении банка.
Паспорт, справка о доходах, договор купли-продажи, подтверждение первоначального взноса, документы на приобретаемое жильё и, при необходимости, проектно-сметная документация.
Минимальный первоначальный взнос составляет 15% от стоимости жилья.
Максимальный срок ипотечного кредита - до 20 лет.
В некоторых случаях ипотека предоставляется самозанятым или при наличии альтернативных источников дохода, но требования к первоначальному взносу и ставке будут выше.
Максимальная сумма кредита зависит от региона: до 800 млн сумов в Ташкенте и до 600 млн сумов в других регионах.
В НБУ оформление ипотеки обычно не сопровождается дополнительными комиссиями, но возможны расходы на нотариальное оформление и оценку недвижимости.
Досрочное погашение ипотеки возможно, условия уточняются индивидуально в кредитном договоре.
Ставка формируется как основная ставка Центрального банка плюс фиксированная надбавка (например, +6%), итоговая ставка - 19,5% годовых для новых программ.
Субсидии предоставляются молодым семьям, малообеспеченным и другим категориям граждан при соблюдении условий программы и отсутствии другой недвижимости.
